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河南新密:素心园别墅如何被规划局披上合法“外衣”

河南新密:素心园别墅如何被规划局披上合法“外衣”

据现场采访:素心园项目是由美景集团倾力打造的一处高端低密度休闲度假项目,项目总占地280亩,总建面6万方,容积率为0.29. 项目度假别墅、五星级酒店、温泉泡池等高端配套。共计划开发度假酒店、别墅共200栋。项目分为两期开发,一期总占地是90亩,总建面1.7万方,包含1栋会所和56栋度假别墅。别墅单栋建筑面积为145550平,每户赠送车位和私家庭院。

项目所处的伏羲山风景区,是距离郑州最近的山地自然景区,距离新密市中心10公里,车程20分钟,距离郑州市中心45公里,属于郑州经济一小时生活圈,距离新郑国际机场70公里,车程在60分钟。S232省道和郑少洛高速环绕,价格 高达25000一平方。


记者接到举报,以消费者的名义去项目进行实地走访了解,置业顾介绍五证齐全,规划局负责人称符合规划?

然而早在2003年,国土资源部就明令要求“停止别墅类用地供应”。近年来,为加强土地管理,惩处土地违法行为,保护耕地,国务院、中纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部等部门也一直在不断制定相关措施以及颁布相关法律法规。20122月底,国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。



九年五提“禁墅令”,一道紧似一道,各地层出不穷的别墅开发却从未停歇。比如以下一些已经问责的,2003年的云南大理填湖建别墅案,2004年河北省肃宁县非法建别墅,2006年北京市房山区青龙头村非法占地建别墅,2006年河南省南阳国土资源局违规建别墅……

开发商如此明目张胆 政府为何一路放行


其实这些“违规别墅”无一不是“手续完备”且“合法”的。这其实是开发商常用的偷梁换柱的把戏。国家禁令中只说禁止别墅建设用地审批,但没有说禁止建设别墅。据业内人士透露,开发商一般都是以“普通商住宅”报审,获批后再违规建“别墅”的。之后不少企业会选择打“擦边球”,利用政策漏洞,以花园洋房、连廊别墅、双拼别墅、联排别墅为名的“类别墅”项目在市场上大行其道。看似有审批手续,其实根本不是“别墅”审批手续。而且往往地方政府只是睁只眼闭只眼,开发商和政府的不作为导致了如今违建别墅成风的违规现象。

试问:新密市规划局为何把国家禁令当儿戏,面对开发商违建别墅公开销售,又是通过什么途径被披上合法的“外衣”。对此,本报将继续关注后续发展!

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